Usaha Toko Sandal

 
               Usaha Toko Sandal

Pada pasar tradisional yang baru dibuka oleh pemilik tanah dibelakang suatu perumahan, dimana pasar tersebut cukup ramai dikunjungi oleh penduduk perumahan tersebut dan penduduk perumahan lain yang letaknya tidak jauh dari pasar tersebut. Diperkirakan pasar tersebut akan terus bertambah pengunjungnya, dikarenakan pengelola atau developer perumahan tersebut baru membangun
separuh rumha dari yang direncanakan.

Pada pasar tersebut baru ada 1 toko yang menjual sepatu sekaligus baju, sedangkan kios disana kecil, sehingga jenis sepatu dan baju yang dijual hanya sedikit macamnya.

Sehingga saya merencanakan untuk membangun specialis toko sepatu dan sandal saja.

I.      KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha

Pemrakarsa

Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Toko Sepatu dan Sandal. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.

Kepemilikan Usaha

Usaha Toko Sepatu dan Sandal ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:

Pemilik / Pimpinan Usaha       : Chandra H.

Pengurus Harian                      : Novie (istri)

Dibantu                                   : 1 orang karyawan

Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri saya sendiri dan dibantu karyawan. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.

Modal Usaha

Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 5.732.000 (Lima juta tujuh ratus tiga pulh dua ribu rupiah).

Surat-Surat Izin

Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:

-          Surat izin Domisili

-          Copy BPKB Motor

-          Surat Kawin

-          Kartu keluarga

-          Kartu tanda penduduk (KTP)

II.    Pemasaran

Produk & Segmentasi

Toko sepatu yang dimaksud disini adalah toko yang menjual sepatu dan sandal dengan kelas ekonomi kebawah sesuai dengan kemampuan masyarakat pada lokasi usaha tersebut.

Segmentasi usaha ini adalah penduduk perumahan ini, perumahan tetangga, dan penduduk kampung didekat lokasi pasar tersebut.

Permintaan.

Berdasarkan informasi dari toko sepatu dan baju yang sudah beroperasi disana omset mereka mencapai Rp 1.500.000 perhari, dan terus meningkat seiring bertambahnya penduduk didaerah tersebut dan mulai banyaknya orang yang tahu keberadaan pasar baru tersebut.

Separuh omset toko sepatu dan baju tersebut adalah omset penjualan sepatu. Sehingga total permintaan sepatu dipasar tersebut sebesar Rp 1.500.000 : 2 = Rp 750.000 perhari atau Rp 22.500.000 perbulan.

Mengingat pasar tersebut merupakan pasar yang baru dibangun dan promosi atas keberadaan pasar tersebut masih hangat, maka diperkirakan dalam beberapa bulan kedepan peningkatan pengunjung cukup tinggi dan bulan-bulan berikutnya meningkat rata-rata sebesar 5% perbulan. diperkirakan pada bulan ke 5 omset toko sepatu dan sandal mencapai Rp 22.500.000 perbulan.

Pesaing

Pesaing toko sepatu ini adalah toko sepatu dan baju yang sudah beroperasi. Mengingat sepatu yang dijual tidak komplit, maka awal bulan operasi + 70% omset sepatu mereka akan terserap oleh toko yang saya akan bangun.

Peluang

Atas dasar analisa permintaan dan pesaing, maka besarnya proyeksi peluag toko sepatu dan sandal yang akan dibangun adalah:

Tabel proyeksi peluang toko sepatu dan sandal:

Bulan

Bulan	Peluang (Toko Baru)
	(Rp 000)	Menyerap (%)
Bulan-1	15,750	70.00%
Bulan-2	19,125	85.00%
Bulan-3	22,500	100.00%
Bulan-4	25,875	115.00%
Bulan-5	29,250	130.00%
Bulan-6	31,500	140.00%
Bulan-7	33,750	150.00%
Bulan-8	34,875	155.00%
Bulan-9	36,000	160.00%
Bulan-10	37,125	165.00%
Bulan-11	38,250	170.00%
Bulan-12	39,375	175.00%

Harga pokok

Harga pokok sepatu dan sandal adalah:

Sepatu 70,00%

Sandal 72,50%

III.  Lokasi dan Teknis

Lokasi Usaha

Rencana Toko Sepatu dan Sandal ini akan dibuka di pusat pasar tradisional yang sedang dibangun.

Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:

-          Sewa kios 1 tahun                                                                           Rp     3.000.000

-          Lemari kaca 2 unit x @ Rp 750.000                                              Rp     1.500.000

-          Rak kayu 2 unit x @ Rp 250.000                                                   Rp        500.000

-          Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 100.000                                            Rp        100.000

-          Lain-lain                                                                                         Rp        100.000

Total                                                           Rp   5.200.000

IV.  Proyeksi Keuangan

Total biaya pembangunan Usaha Toko Sepatu dan Sandal ini sebesar Rp 19.106.000, dengan rincian sebagai berikut:

Investasi tetap:

-          Sewa kios 1 tahun                                                                          Rp     3.000.000

-          Lemari kaca 2 unit x @ Rp 750.000                                              Rp     1.500.000

-          Rak kayu 2 unit x @ Rp 250.000                                                   Rp        500.000

-          Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 100.000                                            Rp        100.000

-          Lain-lain                                                                                         Rp        100.000

Total                                                           Rp   5.200.000

Modal Kerja Pengadaan Sepatu dan sandal                                       Rp  13.906.000

Grand Total                                        RP  19.106.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:

Modal sendiri

-          Investasi Tetap                  Rp   1.560.000 (30%)

-          Modal Kerja                      Rp   4.172.000 (30%)

Total                        Rp   5.732.000

Kredit Bank

-          Investasi Tetap                  Rp   3.640.000 (70%)

-          Modal Kerja                      Rp   9.734.000 (70%)

Total                        Rp 13.374.000

Grand Total            Rp 19.106.000

Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan (Microsoft Excel), seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang,  Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.

Pembayaran Kredit

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional, dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

Bulan	Pokok Kredit (Rp 000)	Bunga Kredit (Rp 000)	Total (Rp 000)
Bulan-1	1,115	49	1,164
Bulan-2	1,115	163	1,278
Bulan-3	1,115	149	1,264
Bulan-4	1,115	134	1,249
Bulan-5	1,115	119	1,234
Bulan-6	1,115	104	1,219
Bulan-7	1,115	89	1,204
Bulan-8	1,115	74	1,189
Bulan-9	1,115	59	1,174
Bulan-10	1,115	45	1,160
Bulan-11	1,115	30	1,145
Bulan-12	1,109	15	1,124

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 2.479.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 3.326.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 79.000.000. Lebih ditail tentanng  Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03

Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

1.      Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.

Payback Period usaha ini adalah 5 bulan.

2.      Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.

IRR 1 tahun sebesar 22,06%. (diatas bunga bank 1,33% perbulan)

Rasio Keuangan

Metode yang digunakan adalah:

Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.

Bulan	Likuiditas
Bulan-1	127.10%
Bulan-2	162.45%
Bulan-3	215.39%
Bulan-4	292.54%
Bulan-5	404.27%
Bulan-6	563.08%
Bulan-7	797.27%
Bulan-8	1156.23%
Bulan-9	1764.93%
Bulan-10	2998.93%
Bulan-11	6743.43%
Bulan-12	0

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Bulan	ROI	ROE
Bulan-1	14.05%	43.25%
Bulan-2	20.68%	58.03%
Bulan-3	28.24%	75.07%
Bulan-4	36.96%	92.11%
Bulan-5	47.11%	109.15%
Bulan-6	56.51%	120.59%
Bulan-7	67.76%	132.04%
Bulan-8	78.32%	137.89%
Bulan-9	91.48%	143.75%
Bulan-10	108.33%	149.60%
Bulan-11	130.68%	155.45%
Bulan-12	161.56%	161.31%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V.    Jaminan Kredit.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan BPKB Motor saya.

Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.

Terimakasih atas kerja samanya.